Avv. Angela Vicario

PROPRIETA’ E DIRITTI REALI

I diritti reali fanno parte della più ampia categoria dei diritti assoluti e sono diritti che hanno ad oggetto una cosa e la seguono indipendentemente dal suo proprietario. Si dice siano perciò dotati del c.d. “diritto di sequela”. Sono caratterizzati dall’assolutezza, quindi possono essere fatti valere contro chiunque; dall’immediatezza del potere sulla cosa; dalla patrimonialità, in quanto hanno contenuto prevalentemente economico; e dalla tipicità, essendo stabiliti dalla legge. Si distinguono tra diritti reali di godimento (l’enfiteusi, il diritto di superficie, l’usufrutto, il diritto reale d’uso, il diritto reale di abitazione, le servitù) e diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca).

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Come opera lo Studio Legale Vicario?

Il diritto reale fondamentale è il diritto di proprietà; vi sono poi i diritti reali di godimento (l’enfiteusi, la superficie, l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, le servitù prediali) o diritti reali di garanzia, (pegno e l’ipoteca).

Il diritto reale assoluto pieno di proprietà è tutelato dalla azione di rivendicazione (ex art. 948 c.c.) e da quella negatoria (ex art. 949 c.c.). La proprietà inoltre, anche se imprescrittibile, è soggetta a usucapione.

L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario (a differenza dell’acquisto a titolo derivativo la cui più comune forma è la compravendita o la successione) attraverso il possesso indisturbato e continuativo per un determinato periodo di tempo che varia a seconda della natura del bene.

Rispetto alla proprietà gli altri diritti reali si presentano come diritti limitati o parziali, caratterizzati da un limitato contenuto che in alcuni casi si esaurisce in una sola facoltà.

Sono inoltre diritti su cosa altrui, perché si esercitano su cose delle quali un altro soggetto è proprietario, coesistono, sulla cosa, con l’altrui diritto di proprietà, il quale contenuto si viene a ridurre per permettere che la stessa cosa formi oggetto di altri diritti reali.  

Lo Studio Legale Vicario mette a disposizione dei clienti la propria esperienza e la propria professionalità ed assiste gli stessi per consulenze, tutela stragiudiziale, nonché attraverso la difesa in giudizio, mediante l’esperimento di azioni a difesa del possesso e della proprietà (c.d. azioni petitorie e possessorie).

E’ bene agire a tutela dei propri diritti soprattutto in materia di Diritti Reali, laddove la legge assicura piena protezione degli interessi del singolo cittadino.

Apposizione di termini, regolamento di confini, usucapione, interruzione del termine per l’usucapione, accessione. Sono tutti termini ai più sconosciuti, ma sono tutti istituti di diritto utili a tutelare le Vostre ragioni.

Nella quotidianità spesso capita che un vicino si appropri ingiustamente di una parte o addirittura di un intero appezzamento di terreno o di fabbricato che spetta a un terzo; non di rado succede addirittura che ne diventi proprietario in danno dell’originario proprietario, comportandosi nei confronti di quel terreno o quel fabbricato come il proprietario per un certo tempo senza che tale situazione sia interrotta, finendo per usucapire il bene, così come la legge stessa consente di fare.

Anche al fine di evitare questi incresciosi inconvenienti una consulenza legale preventiva presso il nostro Studio potrà tornare utilissima.

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